{"id":401880,"date":"2024-06-01T08:46:32","date_gmt":"2024-06-01T14:46:32","guid":{"rendered":"https:\/\/billieparkernoticias.com\/?p=401880"},"modified":"2024-06-01T08:46:32","modified_gmt":"2024-06-01T14:46:32","slug":"crisis-de-valuadores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fronteraveracruz.com\/?p=401880","title":{"rendered":"Crisis de valuadores ."},"content":{"rendered":"

*\u201cDEBO, NO NIEGO; PAGO, LO JUSTO\u201d<\/strong><\/p>\n

\u00a0\/\u00a0 \u00a0Teresa Carbajal \/<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

La valuaci\u00f3n de bienes en juicios de cobranza, es una labor importante en auxilio de la impartici\u00f3n de justicia, pues permite asignar al objeto de estudio un precio justo, real y actualizado para salir a remate o venta judicial en donde ser\u00eda vendido al mejor postor.<\/p>\n

La finalidad de la subasta es pagar al acreedor y liberar al demandado de la deuda, por tal motivo debe prevalecer y salvaguardarse el derecho del demandado a que el bien inmueble que dej\u00f3 en garant\u00eda, se venda a un precio real y no a cualquier precio.<\/p>\n

En esta etapa de los juicios que se llama ejecuci\u00f3n, y que significa exactamente a lo que suena, pues el demandado dejar\u00e1 de serlo para denominarse ahora ejecutado, juega un papel verdaderamente fundamental el perito valuador que se encargar\u00e1 de poner valor a los bienes que se van a rematar.<\/p>\n

Es una pr\u00e1ctica com\u00fan y defectuosa que los bancos busquen aliarse con despachos o \u201cvaluadores a sueldo\u201d para buscar poner a los bienes del demandado un valor que de ninguna manera corresponde a la realidad.<\/p>\n

Casualmente esos precios que arroja su peritaje, coinciden -descaradamente- hasta con pesos y centavos con la deuda que reclama el ejecutante. Y eso tiene una explicaci\u00f3n que salta a la l\u00f3gica, el banco tiene como directriz, que los bienes que salen a remate se vendan en la primera oportunidad si es que concurren postores, para as\u00ed, ya no pagar m\u00e1s publicaciones de edictos, actualizaciones de certificados de gravamen u otros aval\u00faos.<\/p>\n

Y para que en caso de que no asista al llamado de remate entonces sea el mismo banco quien pueda quedarse autom\u00e1tica con el bien de manera autom\u00e1tica o en palabras legales, mediante \u201cadjudicaci\u00f3n directa\u201d.<\/p>\n

Derivado de ello es importante que quienes tienen en sus manos esta labor, la desempe\u00f1en, no solo con los fundamentos de su ciencia ya sea en el \u00e1rea de arquitectura o ingenier\u00eda, sino con \u00e9tica y toda su experiencia.<\/p>\n

Es cierto que tenemos crisis de valuadores, por ejemplo, en la lista de peritos valuadores autorizados por la judicatura tan solo para el Distrito Judicial a que corresponde Xalapa hay 5 peritos valuadores autorizados para el a\u00f1o 2024, para Veracruz tambi\u00e9n 5 y para Coatzacoalcos \u00fanicamente 4.<\/p>\n

Imag\u00ednese es una m\u00ednima cantidad de valuadores para tantos juicios que atender, aunque la crisis a que me refiero no se trata \u00fanicamente de eso, por ejemplo, me he encontrado \u00faltimamente en este camino de lucha por los pagos justos y la defensa del patrimonio que impone el Barz\u00f3n.<\/p>\n

Con peritajes de actualizaci\u00f3n de valores en aval\u00faos de inmuebles que resultan rid\u00edculos pues en cuatro o cinco a\u00f1os, los expertos sostienen que los bienes valuados no han variado para nada su valor.<\/p>\n

\u00a1Por favor! Con tanta inflaci\u00f3n, alza de precios hasta de lo b\u00e1sico, es imposible que una casa, un terreno o departamento, un rancho o una nave industrial no haya subido tambi\u00e9n de valor.<\/p>\n

Sosteniendo su dicho en sendos peritajes, en donde de ninguna manera justifican el porqu\u00e9 de su arribo a tal conclusi\u00f3n; es lamentable ver que son, eso que ya dije: valuadores a sueldo.<\/p>\n

Con peritajes a modo, en donde deja de advertirse que, quien por falta de dinero pierda la oportunidad de presentar un aval\u00fao, tendr\u00e1 que conformarse con el valor que se le asigne por el perito de su contrario, por eso es que la labor del valuador \u2013en tiempos de crisis- hoy m\u00e1s que nunca, y al igual que sucedi\u00f3 en la crisis del 94\u2019 tiene relevancia.<\/p>\n

Pues en sus manos descansa parte de la justicia social y el estado de derecho en el que todos debemos aspirar a vivir, pues los tribunales y sus juzgadores van a ce\u00f1irse s\u00ed, o s\u00ed en sus dict\u00e1menes haciendo uso de la confianza que se les ha depositado.<\/p>\n

En esa funci\u00f3n en que a trav\u00e9s de su experiencia se pueda saber cu\u00e1l es el precio justo, real y actual, del patrimonio de quien por falta de dinero va a ser rematado en sus bienes.<\/p>\n

Es importante saber que tambi\u00e9n puede recurrirse a los Corredores P\u00fablicos, una especie de notarios, pero en materia mercantil que, entre sus funciones tienen la atribuci\u00f3n o facultad de rendir aval\u00faos en t\u00e9rminos del art\u00edculo 1410 del C\u00f3digo de Comercio.<\/p>\n

Con esta creciente ola de juicios de cobranza por falta de liquidez es cada vez m\u00e1s importante estar informados y atentos a los derechos y obligaciones que como enjuiciados se tiene para participar en todas las etapas del proceso comenzando por contestar la demanda, de la que en otra oportunidad le contar\u00e9.<\/p>\n

\u00danase ya, a la Jornada Estatal para la Defensa del Patrimonio Familiar 2281148502 visite\u00a0 www.elbarzonrc.org Contacte elbarzonrc@yahoo.com.mx, O s\u00edgame en @terecarbajal<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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